Răcirea creditării ipotecare în România
Potrivit unui studiu realizat de Storia, creditarea ipotecară din România a înregistrat o scădere de 6% în perioada septembrie 2025 – martie 2026, după o expansiune semnificativă în anii anteriori. Această diminuare coincide cu majorarea TVA de la 19% la 21% în august 2025.
Evoluția tranzacțiilor imobiliare
În 2024, au fost tranzacționate aproape 169.000 de locuințe, cu 6,6% mai multe comparativ cu 2023. Totuși, în 2025, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 5,4%, ajungând la aproape 160.000. În perioada septembrie 2025 – martie 2026, au fost realizate 84.242 de tranzacții, o scădere de 15,8% față de perioada similară din anul anterior.
Evoluția creditelor ipotecare
Valoarea creditelor ipotecare noi și de refinanțare a crescut de aproape trei ori între 2021 și 2025, de la 21 miliarde de lei la 58,2 miliarde de lei. În primele opt luni din 2025, valoarea creditelor a fost de aproape 39,7 miliarde de lei, cu 29,6% mai mult față de aceeași perioadă din 2024. Totuși, din septembrie 2025, valoarea creditelor a scăzut cu 6,3% comparativ cu anul anterior.
Așteptările consumatorilor și impactul fiscal
Un sondaj Storia a arătat că 33% dintre cumpărătorii potențiali au amânat sau renunțat la achiziția unei locuințe din cauza modificărilor fiscale din 2025. Aproape 50% dintre respondenți anticipează scăderi ale dobânzilor la creditele ipotecare în 2026.
Stabilitatea dobânzilor
În ciuda scăderii creditării în a doua parte a lui 2025, dobânzile au rămas relativ stabile. Indicele IRCC a variat între 5,99% în 2024 și 6,06% în 2025, iar Dobânda Anuală Efectivă (DAE) pentru creditele ipotecare noi a fost de 7,48% în 2025.
Influența inflației și a situației geopolitice
Previziunile BNR indicau o scădere a inflației, dar conflictul militar din Iran a generat o creștere a prețurilor, iar inflația a ajuns la 9,87% în martie 2026. Această situație a determinat BNR să revizuiască în creștere prognoza inflației pentru finalul anului 2026.
Concluzie
Piața imobiliară din România se confruntă cu o scădere a creditării ipotecare și a tranzacțiilor, amplificată de modificările fiscale și așteptările privind inflația și dobânzile, ceea ce poate afecta viitorul sectorului imobiliar.
