Impactul TVA-ului asupra sectorului imobiliar
Creșterea TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele noi, propusă de Guvernul României, va duce la o majorare de cel puțin 12% a prețurilor, ceea ce ar putea însemna o scumpire totală de până la 30% în 2025. Această măsură este programată să intre în vigoare pe 1 august 2025.
Evoluția pieței imobiliare
În ultimii doi ani, prețurile locuințelor noi au crescut cu 13% în 2024 și cu 15% în prima jumătate a anului 2025, în timp ce numărul de tranzacții a scăzut cu 14% în 2024 și cu 18% în prima parte a anului 2025. La Iași, apartamentele s-au scumpit cu 114 euro pe metrul pătrat, ceea ce reprezintă o creștere de 7,8% de la începutul anului.
Consecințe economice
Măsura va afecta tinerii și familiile din clasa de mijloc, majoritatea cumpărătorilor de locuințe. De exemplu, un apartament de 100.000 de euro ar putea ajunge la 112.000 de euro. Dezvoltatorii imobiliari avertizează că măsura va avea un impact negativ asupra întregii industrii, inclusiv asupra locurilor de muncă și a bugetului de stat, care ar putea înregistra scăderi ale încasărilor fiscale.
Confuzii juridice și discriminare
Proiectul legislativ creează confuzii privind aplicarea noii cote de TVA pentru antecontractele semnate. Aceasta ar putea duce la o discriminare a cumpărătorilor, unii beneficiind de TVA de 9%, iar alții de 21%, în funcție de data finalizării locuinței, ceea ce încalcă principiile de securitate juridică.
Perspectivele pieței imobiliare
Analizând tendințele pieței, specialiștii estimează că aplicarea noii cote de TVA ar putea bloca mii de proiecte în dezvoltare, iar pierderile economice ar putea ajunge la miliarde de euro. Creșterea prețurilor în cartierele premium ar putea continua până la implementarea noii taxe, dar viitorul pieței rămâne incert.
În concluzie, majorarea TVA-ului pentru locuințele noi ar putea provoca o scumpire semnificativă a acestora, afectând în mod direct accesibilitatea locuințelor pentru tineri și familii, și generând o serie de consecințe economice și juridice pe termen lung.
