Contextul crizei locuințelor în Europa
Comisia Europeană propune construcția de locuințe sociale, creșterea densității de locuințe în orașe și introducerea locuințelor nelocuite ca soluții pentru combaterea crizei locuințelor. În Uniunea Europeană, 1,3 milioane de persoane sunt fără adăpost, iar prețurile locuințelor au crescut cu peste 60% între 2013 și 2024, în timp ce salariile medii nete au crescut cu 75% în România în aceeași perioadă.
Starea pieței imobiliare din România
Între 2019 și 2025, prețurile apartamentelor în principalele 10 orașe din România au crescut cu 73%. Proprietarii locuințelor noi cer chirii mai mari, iar 27% dintre cumpărătorii din 2025 au fost afectați de creșterea ratelor la credite. Autorizațiile de construire au scăzut cu 22% în Europa din 2021, iar România finalizează aproximativ 60.000 de locuințe pe an, în condițiile în care Comisia Europeană estimează un necesar de două milioane de locuințe anual la nivel european.
Locuințele sociale și finanțarea acestora
Comisia Europeană estimează că, pentru a crește construcția de locuințe cu 650.000 de unități pe an, ar fi nevoie de 150 de miliarde de euro anual, parțial prin bănci naționale și regionale și prin parteneriate cu Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare. România se află pe ultimul loc în UE la ponderea locuințelor sociale, cu doar 16.300 de unități, ceea ce reprezintă 0,17% din fondul total de locuințe.
Strategii pentru creșterea densității locuințelor
Comisia Europeană sugerează creșterea densității locuințelor prin eliminarea restricțiilor de înălțime, dar acest lucru trebuie să fie însoțit de îmbunătățiri ale infrastructurii. În România, există peste 2,5 milioane de locuințe nelocuite, iar intrarea acestora pe piață ar putea reduce presiunea asupra prețurilor.
Reducerea birocrației și accelerarea autorizării construcțiilor
Un raport al Băncii Mondiale din 2025 arată că dezvoltatorii așteaptă, în medie, peste 6 luni pentru obținerea autorizațiilor de construire. România a adoptat măsuri pentru a simplifica aceste procese, inclusiv avizarea tacită a documentațiilor. Totuși, dezvoltatorii se confruntă cu proceduri mai complexe după adoptarea Legii Nordis, care impune deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament.
Concluzie
Criza locuințelor din România și Europa necesită soluții urgente și eficiente, inclusiv prin creșterea construcției de locuințe sociale și reducerea birocrației, pentru a răspunde cererii crescânde și a combate excluziunea socială.
