Capcana imobiliară din Copou
În septembrie 2023, A.P. a achiziționat o casă mică pe străduțele dintre rondul Agronomie și strada Dumbrava Roșie, cu un teren de 416 mp. Vânzătoarea, L.F., a garantat împotriva viciilor ascunse ale imobilului, construit în 1927.
Probleme structurale descoperite
După achiziție, A.P. a început renovarea, dar lucrările s-au oprit din cauza deficiențelor structurale grave identificate de constructori. A.P. a solicitat fostei proprietare să contribuie la o expertiză în construcții, dar aceasta a refuzat, dorind să participe doar la expertiza plătită de A.P.
Acțiunea în instanță
A.P. a depus o cerere de asigurare a dovezilor, dar judecătorii au respins-o, argumentând că nu a demonstrat urgența necesară, deși problemele structurale nu erau contestate. În august 2024, o expertiză tehnică a clasificat casa în clasa II de risc seismic, indicând un risc de avarie majoră.
Repetarea acțiunii în instanță
În septembrie 2025, A.P. a reînaintat cererea, însoțită de expertiza seismică. Cu toate acestea, L.F. a contestat urgența, iar judecătorii au respins din nou cererea, menționând că A.P. a acționat cu întârziere și că expertiza nu dovedea un pericol iminent.
Acțiune suplimentară
A.P. a contestat decizia Judecătoriei la Tribunal și, în paralel, a demarat o altă acțiune în instanță pentru obligarea L.F. la înlăturarea viciilor ascunse și la plata unor daune de 300.000 de euro.
Concluzie
Cazul subliniază riscurile asociate achiziționării imobilelor vechi și complexitatea proceselor legale în gestionarea problemelor structurale ascunse.
