Impactul măsurilor fiscale asupra pieței imobiliare din Iași
În urma creșterii TVA la 21% pentru locuințele noi, prețurile apartamentelor din Iași nu au scăzut, dar cumpărătorii s-au retras de pe piață. Un apartament de 100.000 de euro costă acum cu aproximativ 2.000 de euro mai mult din cauza acestei creșteri. Această situație a dus la rate lunare mai mari pentru cei care apelează la credite ipotecare, afectând astfel eligibilitatea acestora la bancă.
Tranzacții record înainte de schimbarea fiscală
Până la 1 august, dezvoltatorii locali au raportat un volum record de tranzacții, cu multe antecontracte semnate rapid pentru a evita scumpirea. Cu toate acestea, din august, piața s-a schimbat, iar dezvoltatorii caută soluții pentru a nu bloca vânzările. Unii constructori intenționează să suporte diferența de TVA până la sfârșitul anului, în timp ce alții împărtășesc costurile cu clienții prin diverse discounturi.
Orientarea către apartamentele vechi
Scumpirea TVA a determinat o creștere a cererii pentru apartamentele vechi, care nu sunt afectate de noua cotă. Diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi au dus la o preferință pentru opțiunile mai ieftine, care sunt renovate ulterior de cumpărători.
Provocări pentru dezvoltatori și sistemul bancar
Specialiștii avertizează că, dacă ritmul vânzărilor scade drastic, proiectele în stadiu incipient ar putea fi amânate sau anulate, iar tinerii și familiile la prima achiziție vor resimți cel mai acut impactul. Piața imobiliară din Iași, esențială pentru dezvoltarea economică a orașului, se confruntă cu riscuri semnificative din cauza noilor măsuri fiscale.
În concluzie, creșterea TVA a generat o frână în piața imobiliară din Iași, afectând atât vânzările, cât și capacitatea de achiziție a cumpărătorilor, cu implicații directe asupra dezvoltării economice a orașului.
