Impactul creșterii ratei creditului ipotecar în Iași
Creșterea ratei creditului ipotecar în Iași este influențată de majorarea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru apartamentele noi, afectând semnificativ prețul final al locuințelor.
Condiții pentru cota redusă de TVA
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%, locuințele trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
- suprafață utilă mai mică de 120 mp
- valoare maximă de 600.000 lei, fără TVA
- finalizare și livrare până la 1 august 2026
- avans minim de 20% plătit până la 1 august 2025
Afectarea costurilor de achiziție
Un apartament nou de 50 mp în Iași, cu un preț mediu de 92.300 euro, va avea un cost total de achiziție crescut de la 100.607 euro (510.054 lei) la 111.683 euro (566.292 lei) din cauza majorării TVA-ului. Astfel, diferența de 11.076 euro (56.156 lei) va trebui acoperită de către cumpărător.
Creșterea împrumutului și a ratei lunare
Creșterea TVA determină, de asemenea, o majorare a valorii împrumutului necesar cu aproximativ 47.803 lei, de la 433.545 lei la 481.348 lei. Pentru un credit ipotecar în lei, cu o dobândă fixă de 4,79% în primii 3 ani, rata lunară va crește cu 263 lei, de la 2.385 lei la 2.648 lei.
Concluzie
Majorarea cotei TVA afectează semnificativ costurile de achiziție și condițiile de creditare pentru locuințele noi din Iași, ceea ce poate conduce la o povară financiară mai mare pentru viitorii cumpărători.
