Consecințele întârzierii plății întreținerii
Restanțele la plata cotelor de întreținere sunt frecvente în blocurile din România. Penalitățile pentru neplata la termen nu se aplică automat; este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor.
Penalitățile nu sunt obligatorii
Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari precizează că aplicarea penalităților este opțională. Fără o hotărâre a adunării generale, acestea nu pot fi impuse, chiar dacă statutul asociației le menționează.
Limitele legale ale penalităților
Legislația permite un plafon maxim de penalitate de 0,2% pe zi din suma restantă. Penalitățile nu pot fi calculate imediat după scadență; proprietarii au un termen de 30 de zile pentru a achita întreținerea fără sancțiuni.
Utilizarea fondurilor din penalități
Sumele provenite din penalități sunt destinate plății obligațiilor asociației față de furnizori. Dacă nu există datorii, adunarea generală poate decide folosirea fondurilor pentru lucrări de reparații, investiții în imobil sau îmbunătățirea serviciilor comune.
Aspecte importante pentru proprietari
Aplicarea penalităților este condiționată de o hotărâre a adunării generale, iar termenul de 30 de zile trebuie respectat. Procentul penalității nu poate depăși 0,2% pe zi, iar toate plățile trebuie înregistrate corect.
Neplata la termen a cotelor de întreținere poate avea consecințe financiare, dar penalitățile nu sunt automate și depind de deciziile adunării generale, oferind astfel un anumit grad de protecție proprietarilor.
