Cazul Nordis: Impactul asupra pieței imobiliare
Procentul românilor dezamăgiți de dezvoltatorii imobiliari a crescut semnificativ, iar încrederea în aceștia a scăzut drastic. Potrivit unui studiu realizat de imobiliare.ro, încrederea în dezvoltatori a scăzut de la 50% la 25% în decurs de un an. Această schimbare se aliniază cu căderea rezervărilor pentru apartamente în stadiu de proiect, care a scăzut de la 58% în 2024 la 27% în 2025.
Schimbările fiscale și reglementările recente
Eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi a crescut costurile de achiziție, ceea ce a condus la o prudență sporită în rândul cumpărătorilor. Recent, a fost adoptată „Legea Nordis”, care limitează avansul pentru rezervarea unei unități locative la 5% din prețul total, valabil 60 de zile. Legea introduce și preapartamentarea, permițând deschiderea cărților funciare înainte de construcție, pentru a preveni vânzarea multiplă a aceluiași imobil.
Vulnerabilitățile legii și rolul agenților imobiliari
Cu toate acestea, „Legea Nordis” nu oferă protecție în cazul insolvenței dezvoltatorului, lăsând cumpărătorii în postura de simpli creditori. De asemenea, 71% dintre respondenți recunosc importanța rolului agenților imobiliari în procesul de achiziție, deși intenția de a colabora cu un agent a scăzut de la 75% la 68% din cauza preocupărilor financiare.
Concluzie
Schimbările recente din piața imobiliară, inclusiv scăderea încrederii în dezvoltatori și adoptarea unor reglementări noi, evidențiază o recalibrare a nevoilor și a așteptărilor cumpărătorilor, care devin din ce în ce mai prudenți în deciziile de achiziție.
